买房子需要避免哪些陷阱澳洲房产

10或15年前，购买楼花几乎是进入房市的“黄金入场券”——因为当您拿到房门钥匙时，您所购买的房产已经大大升值了。

但是，渐渐地，楼花售价越来越贴近房产建成后的预期价值（而且前提是房价一直在上涨）。与此同时，建筑楼缺陷的暴露也打击了潜在买家们的信心。总之，购买楼花现在更象是输赢未知的赌博，而非稳赚不赔的买卖。

不过，在奥法雷政府推出的1.5万元首置业补贴生效后，新州买家们又再次将目光投向了楼花市场。

那么，在您购买楼花时，应该避开哪些陷阱呢？

1. 价格是否虚高？

您可以了解一些附近地区类似的已建成公寓的价格。首置业者补贴是否已经被开发商算入房价内了？如果出现突发成本（例如在第一年后税费提升等情况），您是否还有余款应付？要做好应对突发情况的准备。

2. 是否好得不象是真的？

宁愿多花点钱从一位声誉良好、可靠的开发商那里实实在在地买一套公寓，也不要轻信一些籍籍无名的营建商推出的廉价缺陷房产，因为后者一看到消费者陷入麻烦时的第一个反应就是：宣告破产。

3.低税费的诱惑

最好避开那些把低廉的税费当做卖点的公寓楼。不管开发商在宣传册上如何拍胸膛保证，如果您想使用某些设备，就必须掏钱。最好查看费用昂贵的收费项目，例如电梯、保安、健身馆和游泳池等，并且试着与类似建筑楼的收费做比较。

4.谁是您的邻居？

注意不要成为那些主要面向海外市场推广的建筑楼的补充性买家（top-up buyer）。多元文化固然不错，能在同一个小区甚至是同一栋物业中体验自然是最好不过的了，但是，在其他住户对楼层法（strata law）规定的权利和责任都一无所知的情况下，您能否凭一己之力解决相关的问题？如果您的回答是“不行”，那么尽快了解其他套房都卖到哪儿去了。

5.避免一条龙式的服务开发商

如果开发商同时还是物业管理经理，甚至是楼层经理，那么您就要提高警惕了。这种“一条龙”服务有一天也可能会变成一个大问题。分割权力不失为更安全的选择。

6.拒绝长期服务合约预售

一些开发商会预售长期服务合约，然后才在业主首次年度大会上匆匆拉票，补足法律规定程序，导致业主们胡里胡涂地投票。而在未来10年，您就得依照合约内容向开发商付费。糟糕的是，被这一纸合约约束的您和邻居们并没有享受到任何的规划参与权。这很显然是个骗局，您所要做的就是在首次年度业主大会上大胆地提出来。

7.不要草率做决定

在一些混合了商业楼和居民物业的多阶段性开发案中，购房合同一般都比较复杂。您必须坚持给予律师足够的时间来消化合同的内容，因为这有可能是您这辈子最大的一比交易。

准备充裕才能游刃有余

当Helen Shelestov决定要购买一套楼花公寓房时，她已经做足了完全的准备。在附近地区寻寻觅觅了一年多后，她很清楚以自己的买房预算能买到怎样的房产。

24岁的Shelestov也是一名商务律师，不过在购房合约方面她依旧是慎之又慎。“我做足了全部的功课，摸清了开发商、建筑方甚至是中介公司的底细。”

爲了省钱买房，Shelestov现在暂时又搬回家中居住，她称：“我还做了一些背景调查。在市场上观察了这么久，我知道自己理想的房产是怎样的。”“我后来又聘请了另外一位律师详细解读了合约内容，并提出了一些小小的改动。例如，我们经过协商后调整了缴款期，因此我不必在圣诞节付款。”她还表示，她确信自己花56.5万元在Pyrmont地区Harbour Mill开发案中购买的单居室公寓房楼花还将为她提供一个足够大的停车位。

澳洲房产（商业服务机构）

联系人：王杨

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